l’analyse du marché Pinel.

 

Les villes les plus intéressantes pour investir

Deux points importants à considérer : 

1/ la demande locative : avant tout, sachez que la loi Pinel exige une série de conditions d’éligibilité, dont l’emplacement, et ce dernier tient compte de la demande locative. En effet, les logements doivent avoir été construits dans des communes de la zone A Bis, A ou B, qui sont celles où la tension est la plus importante.

Il existe aujourd’hui un classement des meilleures villes Pinel, établies par les experts. Leur analyse est généralement basée sur la demande en logement, la qualité de vie et le dynamisme économique de la région. À cela s’ajoute le potentiel d’urbanisme et de développement sur les prochaines années, de même que l’évolution démographique.

Cette analyse sur le classement des villes Pinel par les experts est à considérer certes, mais d’autres paramètres interviennent également : la commune où vous résidez vous-même. Choisissez une ville, voire un quartier proche du nouveau bien Pinel dans lequel vous comptez investir afin de bien vous organiser par rapport à votre suivi régulier, notamment en cas de changement de locataire, la durée de la vacance locativeVous avez décidé de réaliser un investissement locatif immobilier sous Pinel :? Sachez que celui-ci vous ouvre droit à une réduction de votre impôt sur le revenu, et peut vous faire bénéficier d’un rendement avoisinant les 4% si vous avez bien préparé le terrain. Cela inclut entre autres l’analyse du marché Pinel.   Les villes les plus intéressantes pour investir Deux points importants à [...]

Avec la LMNP, vous profitez du régime des plus-values immobilières des particuliers, tandis que c’est la plus-value professionnelle qui est retenue pour le loueur LMP. La LMNP est aussi éligible au régime fiscal Censi-Bouvard – qui est indisponible pour des locations LMP.

 

La déclaration pour les locations occasionnelles d’une partie de votre logement

Les mêmes conditions que celles des meublés classiques LMNP s’appliquent. À noter néanmoins une possible exonération dans les cas suivants : si les revenus locatifs que vous percevez n’excèdent pas 760 euros TTC par mois et si c’est une partie de votre habitation principale que vous faites louer de manière temporaire, à des locataires de passage.

Soulignons aussi que les locations occasionnelles ne nécessitent pas de démarches administratives, telles que l'enregistrement auprès du greffe du Tribunal du commerce ou du Centre de formalité des entreprises. L’activité, bien qu’étant de type commerciale, ne requiert pas de numéro SIRET.

 

La déclaration pour les locations habituelles d’une partie de votre logement

Il s’agit par exemple d’une location permanente d’une partie de votre habitation, mais aussi de la mise à disposition de cette dernière à titre de résidence secondaire. L’imposition demeure la même que celle d’une location classique.

Quelques contraintes sont à prendre en compte en ce qui concerne les loyers, et cela fait référence au montant annuel maximal. Pour rappel, un des avantages de la LMNP : la liberté de fixer les loyers sans avoir à considérer des plafonds fixés par la loi. Cependant, certains seuils sont à respecter, les loyers sont limités à 192 euros par an en Île-de-France, et 142 euros par an pour un logement situé hors région parisienne : vous êtes alors exonéré d’impôt. Ces loyers sont calculés par mètre carré de surface habitable.

 

Le choix du régime fiscal

Le choix du régime fiscal est important à tenir en compte, car il retentit sur le rendement de votre investissement. Vous disposez de deux types de régimes : le réel d’imposition (qui est plus avantageux, car permet la déduction de charges et d’amortissements), et le micro-BIC (qui est une ouverture à un abattement de 50%).

La fiscalité diffère aussi selon qu’il s’agit d’une location classique ou d’un meublé de tourisme (tel que les chambres d’hôtes et les meublés de tourisme classés).

Pour obtenir plus d’informations sur votre imposition, en fonction de la nature du bien que vous mettez en location, vous pouvez vous tourner vers le Service des impôts des entreprises (SIE)Lorsque vous faites louer un bien meublé, vous percevez des loyers certes, mais qui ne sont pas des revenus fonciers. Du point de vue fiscal, ceux-ci sont en effet des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), sachant que le bail que vous signez est de type commercial. Les BIC proviennent de toute location meublée, quelle que soit sa forme : classique, saisonnière, via les résidences avec services ou encore les locations de type Abritel et Airbnb. En [...]

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L'optimisation de la production est un élément clé pour les entreprises souhaitant rester compétitives sur le marché actuel. Dans un secteur aussi exigeant que l'usinage, l'utilisation de Centres d'usinage palettisé s'avère être une solution particulièrement efficace. Ces machines sophistiquées offrent de nombreux avantages qui permettent d'optimiser les processus de production et de gagner en [...]